Sabe-se que posse e propriedade são institutos distintos, de forma que o proprietário, segundo o Código Civil, é aquele que detém o direito real de usar, fruir, dispor e reivindicar o imóvel, enquanto o possuidor detém apenas alguns poderes inerentes à propriedade, sendo que, apesar de agir como dono, não poderá dispor do bem.
Apesar disso, muitas vezes nos deparamos com possuidores que pretendem transmitir a terceiros o imóvel sobre o qual exercem a posse.
Embora não seja possível realizar a transmissão da propriedade sem que haja a regularização do imóvel, a posse, desde que devidamente comprovada, poderá ser transmitida a terceiros por meio de um instrumento particular denominado “Cessão de Direitos Possessórios”. Assim, quem adquirir a posse, será detentor apenas desta, como quem a vendeu, de forma que a propriedade ficará reservada àquele que a regulamentar junto ao Cartório competente.
Destaca-se que, o cenário ideal para garantir a impossibilidade de que, no futuro, o direito à posse seja reivindicado, é a regularização cartorária e física do imóvel – o que pode ser feito no âmbito administrativo ou judicial -, que autoriza, inclusive, que se possa dispor do bem como pretender.